Studentenapartments als Kapitalanlage

Kleine Apartments sind für viele Studenten bezahlbarer als größere Wohnungen und daher besonders attraktiv. Für die Eigentümer eines Studentenapartments ist es aufgrund des knappen Angebotes leicht, neue Mieter zu finden. Zwar kann es im Vergleich zu anderen Immobilien häufiger zu einem Mieterwechsel kommen, da der Andrang auf Wohnraum vor allem in den Universitätsstädten aber gleichbleibend hoch ist, ist in der Regel eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Studentenapartments erzielen in der Regel Renditen zwischen vier und fünf Prozent, allerdings hängt die Rendite stark von der Miete ab. Außerdem ist für die Rendite wichtig, in welcher Lage sich die Immobilien befinden. Studentenwohnungen in Universitäts- oder Zentrumsnähe sind beliebter als Standorte in Randgebieten.

In vielen Universitätsstädten steigen die Immobilienpreise langfristig an, da diese Städte aufgrund der stetigen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende immer attraktiver werden. Besonders in Städten mit wachsenden Universitäten oder neuen Forschungseinrichtungen können Eigentümer von Studentenapartments häufig mit einer konstanten Wertsteigerung rechnen.

Investoren können von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren.

Studentenapartments sind eine spezielle Form von Immobilien und bieten eine Möglichkeit zur Diversifikation des Immobilienportfolios. Sie reagieren in der Regel anders auf Marktschwankungen als andere Immobilienarten. In wirtschaftlich unsicheren Zeiten oder bei einem Rückgang der Nachfrage nach anderen Immobilienarten oder Wohnkonzepten könnte der Studentenwohnungsmarkt stabiler bleiben.

Aufgrund der stetigen Nachfrage und der relativ kurzen Mietverhältnisse sind Studentenapartments auf dem Immobilienmarkt oft leichter zu verkaufen oder weiterzuvermieten. Dies sorgt für eine schneller verfügbare Liquidität, falls Investoren ihre Immobilien verkaufen möchten.

Eigentümer eines Studentenapartments leisten einen Beitrag zur Verbesserung der Wohnsituation für Studierende. Sie übernehmen dadurch eine gewisse soziale Verantwortung.

Abhängigkeit von Nachfrage

Der Erfolg einer Investition in Studentenapartments hängt stark von der kontinuierlichen Nachfrage nach studentischem Wohnraum ab. Kommt es zu einem Rückgang der Studentenzahlen (z. B. aufgrund demografischer Veränderungen oder einer sinkenden Attraktivität der Universität), könnte dies einen Einfluss auf die Mieteinnahmen haben. In Regionen mit einer kleinen oder sinkenden Studentenschaft besteht das Risiko einer schwächeren Rentabilität.

Laut Statista hatte Berlin im Wintersemester 2023/24 die meisten Studenten in Deutschland (rund 197.000). Dahinter folgte München mit etwa 135.000 und Köln mit 98.265 Studenten (Quelle). 

Höherer Verwaltungsaufwand

Studenten verweilen in der Regel nur temporär an dem Standort ihrer Universität. Aus diesem Grund müssen Eigentümer eines Studentenapartments mit häufigen Mieterwechseln und einem regelmäßigen Verwaltungsaufwand rechnen.

Geringes Einkommen bei Studenten

Studenten haben oft ein begrenztes Budget und sind auf BAföG, Stipendien oder Teilzeitjobs angewiesen. Das kann die Zahlungsfähigkeit und -bereitschaft beeinträchtigen und zu möglichen Mietausfällen führen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes waren im Jahr 2021 38,5 Prozent der Studenten finanziell nicht in der Lage, unerwartete größere Ausgaben zu bestreiten. Ein Viertel der Studenten insgesamt und mehr als die Hälfte derjenigen, die allein oder in Studierenden-WGs lebten, galt in diesem Jahr als überbelastet (Quelle).

Bürgschaft der Eltern

Eltern können eine Bürgschaft im Rahmen eines Mietvertrages übernehmen. Diese Form der sogenannten „Mietbürgschaft“ dient dazu, dem Vermieter Sicherheit zu bieten, wenn der Student aufgrund fehlender Einkünfte oder einer noch nicht ausreichenden Bonität das Mietverhältnis allein nicht absichern kann. Die Eltern übernehmen dabei vertraglich die Verantwortung für die Erfüllung der Mietzahlungen und etwaiger Schadensersatzansprüche, sollte der Student seinen Verpflichtungen nicht nachkommen.

Regulatorische Eingriffe

Einige Städte sind von einer zunehmenden Regulierung des Mietmarktes betroffen. Mietobergrenzen oder strengere Vorschriften für die Vermietung an Studenten könnten die Rendite verringern. Auch Änderungen in der Steuerpolitik oder in der Wohnungsvermittlungspolitik können Auswirkungen auf den Ertrag haben.

Saisonale Schwankungen

Die Nachfrage nach Studentenwohnungen kann saisonal schwanken. Während die Nachfrage zu Beginn des Semesters hoch ist, kann sie außerhalb der Semesterzeit zurückgehen. Diese Entwicklung kann zu kurzfristigen Leerständen und Einnahmeverlusten führen.