INTELLIGENT INVESTIEREN IN IMMOBILIEN

Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass ein intelligenter Mix verschiedener Anlage-Bausteine zu mehr Sicherheit und Ertrag führt. Wesentlicher Bestandteil erfolgreicher Anleger sind dabei historisch und aktuell Immobilien. Welche Konzepte für Sie geeignet sind und vor allem zu Ihnen passen, erarbeiten unsere Immobilienspezialisten individuell. Geprüfte Immobilien bieten unseren Kunden Inflationsschutz, staatliche Förderung sowie Wert- und Mietsteigerungen. Die dazu nötige Vorarbeit, die richtigen Produkte und das Know-how liefern unsere Spezialisten. Dazu koordinieren sie auch die benötigten Dienstleistungen aus den Bereichen Rechtsberatung, Steuerberatung und Finanzierung.

Einer der wichtigsten Faktoren nach Erwerb eines Objektes ist das komplette Immobilienmanagement und die Verwaltung über externe Fachleute durchführen zu lassen. Auch die Betreuung nach dem Immobilienerwerb ist die Stärke unserer Spezialisten. Dazu gehören vor allem die Unterstützung bei der Kommunikation und unser nachhaltiger Service.

Immer im Fokus: Ihre ganzheitliche Vermögenssituation

Auf Basis Ihrer Wünsche und Ziele erarbeitet unser Team aus Immobilienspezialisten das passende Immobilienkonzept zu Ihrer ganzheitlichen Vorsorge- und Vermögensplanung und arbeitet hier in enger Vernetzung mit den übrigen Spezialbereichen der von Buddenbrock Unternehmensgruppe zusammen. Normaler weise erfordert die Errichtung und der Betrieb von Privat- und Gewerbeimmobilien Sepzialistenwissen auf verschiedenen Gebieten. Die Immobilienspezialisten der von Buddenbrock Unternehmensgruppe schließen die Lücke zwischen Finanzierungsspezialisten, Bauträgern und Hausverwaltung. Sie vermitteln zwischen allen Einzeldisziplinen und tragen Sorge dafür, dass die Anlageimmobilie für Sie arbeitet und nicht Sie für Ihre Immobilie.

Das rechnet sich:

  • Immobilien bieten Sicherheit und Inflationsschutz

  • Lücke in der Altersvorsorge schließen (Betonrente)

  • Immobilien bieten Renditepotential

  • Immobilien diversifizieren das Gesamt-Portfolio

  • Immobilieninvestitionen werden staatlich gefördert (Denkmal AfA, Kulturgut)

  • Aktuell sehr günstiges Zinsumfeld (absparen statt ansparen)

EXPERTEN-TIPP: Denkmalgeschützte Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten sehr hohe Steuervorteile: Bis zu ein Drittel der Investition fließt während der ersten zwölf Jahre in Form von Steuervorteilen zurück.

SO RECHNEN SICH IMMOBILIEN
ALS KAPITALANLAGE

Diese Immobilien können wir Ihnen anbieten: Bestandsobjekte, Neubauobjekte, Denkmalschutzobjekte, Pflegeimmobilien, Sanierungsobjekte und Studenten- und Microappartements.

Praxisbeispiel:
„Tilgst Du noch oder wohnst Du schon?“

Ehepaar benötigt Prolongation eines Darlehens für das EFH:

  • Kauf 2008 für € 400.000 / Finanzierung: € 300.000

  • Zins: 4 % p.a. Tilgung: 1 % p.a. Rate: € 1.250 mtl.

  • Restschuld 2018: € 263.000

Mögliche Prolongation:

  • Rate identisch lassen: € 1.250

  • Aktueller Zins: 2 % p.a. auf 15 Jahre

  • Tilgung dann: 3,7 % p.a.

  • Restschuld in 15 Jahren: € 93.000

Unsere Optimierungs-Strategie:

Alternative Prolongation:

  • Rate senken: € 1.000

  • Aktueller Zins: 2 % p.a. auf 15 Jahre

  • Tilgung dann: 2,6 % p.a.

  • Restschuld in 15 Jahren: € 143.500

Zusätzlicher Kauf einer Kapitalanlageimmobilie (z. B. Bestand):

  • Kaufpreis: € 217.500 zzgl. Stellplatz: € 10.000

  • Miete: € 720 kalt (75,5 qm) € 50 STP

  • Finanzierung KP inkl. NK über Abtretung freie GS

  • Zins: 2,25 % p.a. / Tilgung 2,55 % p.a.

  • Mtl. Belastung nach Kosten u. Steuern: € 250

  • Restschuld nach 15 Jahren: € 134.500

Optimierung für das Ehepaar

Vorteil Kunde – Modell einfache Prolongation:

  • Restschuld in 15 Jahren: € 93.000

Modell alternative Prolongation plus KA-Immobilie:

  • Restschuld in 15 Jahren bei EFH Finanzierung: € 143.000

  • Tilgungsgewinn bei Verkauf der KA Immobilie: € 93.000

  • Restschuld EFH nach Sondertilgung: € 50.000

Vorteil:

€ 43.000 höhere Tilgung bei gleicher Belastung. Bei entsprechendem Steuersatz des Ehepaars kann durch ein Denkmal- oder Sanierungsobjekt der Effekt noch erhöht werden.

Weiteres Modell ist die Nutzung von Sondertilgungen auf der Basis der hier vorgestellten Idee!

INTELLIGENTE STRATEGIEN FÜR
IHREN IMMOBILIENERFOLG

Das können nur wir: Unser Spezialistennetzwerk

Die Erfahrung unserer täglichen Arbeit hat eines gezeigt: der Finanzmarkt und die zugehörigen Produktwelten haben in den letzten Jahren massiv an Komplexität und damit an Risiken und Chancen gewonnen. Ein einzelner Berater kann heute nicht mehr in jedem Finanzthema eine ausreichende Expertise vorhalten und auf gleichem Leistungsniveau eine umfassende Beratung gewährleisten. Dies führt in der Regel zu Insellösungen, die sich ein Kunde aus diversen Beratungsdienstleistungen und nicht aufeinander abgestimmten Bausteinen zusammensetzt. Alternativ findet der Kunde einen Berater, der behauptet alle Themen abbilden zu können und erhält damit zumeist eine qualitativ sehr kritische Lösung.

Unser Modell ist hier einfach. Jeder Kunde hat einen zentralen Berater als Ansprechpartner und dieser deckt alle Themen ab, die er leisten kann. Für alle übrigen Themen treten im Hintergrund zu seiner Beratung oder themenbezogen auch persönlich beim Kunden Spezialisten an, um eine umfassende Lösung auf kontinuierlich hohem Leistungsniveau sicherzustellen. Fallbezogen kann dies auch die Einbindung von Netzwerkpartnern aus dem Bereich Recht und Steuern erforderlich machen.

Durch unsere Strategien können wir Ihnen darstellen …

  • Wie Sie vorhandene Vermögenswerte intelligent einsetzen können, um Immobilienwerte zu schaffen – Die Immobilie zum Nulltarif!

  • Wie Sie durch die Kombination einer eigengenutzten Immobilie mit einer Kapitalanlageimmobilie Ihr Eigenheim schneller entschulden!

  • Wie Sie mit einem steuerorientierten Immobilien Investment Ihre Steuerlast zur Tilgung verwenden können!

  • Wie Sie mit einer Immobilie Vermögensaufbau bzw. Altersversorgung effektiver gestalten!

  • Wie Sie durch den Erwerb von 2 Immobilien, eins dieser Objekte innerhalb von rund 15 Jahren entschulden!

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Hier können Sie alle Informationen über die Immobilie als Kapitalanlage herunterladen.

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